阿凡达2

投资房产，他们全款买房为收租_我的网站

A |     10月中旬，张强看中了北京三环内的一套小一居室。

B | 与中介沟通后，他觉得价格合适，可以考虑入手。房子的挂牌价约150万元，中介告诉他，业主急于套现，如果付款条件合适，预计120万元至130万元即可成交，具体需与业主谈。                   张强的首套自住房位于五环外，按照北京的限购政策，他仍拥有一个五环内的购房资格。    昨日，2026 阿迪达斯大学足球冠军邀请赛总决赛于北京体育大学正式落下帷幕，北京体育大学摘得本届赛事桂冠。这次购入第二套住房，他并非为了资产升值，更多是从租金收益角度考虑。今夏，26年FIFA世界杯点燃全球足球热潮，品牌借此打造阿迪大冠这一兼具高水平足球竞技与高等学府文化交流的竞赛平台，将同频的足球氛围带入国内高校。

C | 他认为，对自己这个上班族而言，拥有工资之外的被动收入，是未来的重要保障。赛事依托阿迪达斯大学体育公社落地，不仅汇聚国内多所知名综合高校与专业体育院校，采用职业联赛运营模式并配备全套专业装备，夯实竞技硬实力；更充分释放参赛院校的学术积淀，推出多元体教配套，是品牌深耕校园体育、助力青年学子全面成长的重要实践。                   张强投资房产的念头来自朋友的启发。

D | 今年7月，他的朋友以120万元的总价，在一个双地铁小区买入一套小户型，每月租金约4000元，这让许多朋友羡慕。张强说，这样的机会并非随处可见，需要主动寻找。本届阿迪大冠由北京体育大学承办，集结北京大学、清华大学、上海交通大学、同济大学、武汉大学、西安交通大学、山东大学、北京体育大学、上海体育大学十所知名高校。历经小组赛与淘汰赛的层层角逐，北京体育大学、山东大学两支劲旅会师本届阿迪大冠总决赛。                   下半年以来，一位从事私募投资的人士也开始在一线城市核心区物色总价低、出租率高、租金收益稳定的住宅，在他看来，当前仍有好的投资机会，但稍纵即逝。

E |                    寻找机会                    张强是一名工程师，工作和收入相对稳定。

F | 万众瞩目的决赛赛场上，两队球员斗志昂扬、全力以赴，攻防转换节奏紧凑流畅，阵地拉扯、快速反击、门前拼抢接连上演，高水平博弈持续引燃全场气氛。

G | 看台上，各校学子组成助威方阵，呐喊声、助威鼓点此起彼伏，洋溢独属于高校足球的青春热血。早年，他与大多数上班族一样，利用闲钱在环京地区投资了几套房产，也赚了一些钱。

H | 近年来，随着市场波动，除北京的自住房外，他已陆续清空了环京的投资房产。比赛中，山东大学12号谭俊超梅开二度，以两球的优势领先北京体育大学，一度掌控局势。                   尽管张强入手较早，但由于错过最佳出售时机，赚得并不多，他用这些钱提前还清了自住房的贷款，余下的一部分资金，他希望找到一个收益稳定的投资渠道。下半场补时阶段，凭借北京体育大学18号柯垚的绝平进球，双方以常规时间2-2的比分进入点球大战。点球大战中，北京体育大学门将郭丁源化身“叹息之墙”，先后扑出对方三粒点球，最终北体大以点球4比2、总比分6比4锁定胜局，主场加冕2026阿迪大冠冠军奖杯。除决赛日赛场上的激烈对决之外，贯穿比赛前后的高规格仪式环节同样点燃现场氛围。                   张强说，他想过投资股市，但因为不懂，没有贸然进入；这几年基金波动也大，本金可能损失掉；银行理财和定存虽然稳，但收益太低，抵不过通胀。赛前，十支高校球队依次阔步入场，代表十支队伍的主题旗帜逐一点亮，复刻高水平足球赛事的完整入场仪式；身为参赛高校校友的阿迪达斯签约运动员李泽洋、沈梦雨亲临现场，为场上青年球员呐喊助威。终场哨响，颁奖仪式正式开启，团体与个人各奖项逐一揭晓。                   今年5月，朋友让他陪着看房。

I | 赛场之上，胜负队伍彼此致意致敬，并肩定格集体合影。7月，朋友全款买下了一套20年房龄的小一居，挂牌价130多万元，最终含税成交价约120万元。                   这套房距地铁站约1公里，有两条地铁交汇，周边配套齐全。一居室月租超过4000元，装修好一点可达4500元，每年租金收入约5万元。                   朋友的买房经历启发了张强，与其让钱躺在银行，不如全款买套房收租。整套庄重完整的流程，让参赛球员与现场观众沉浸式感受属于高校足球的滚烫荣光，真切体会纯粹的校园足球热爱。为匹配高水平竞技需求，阿迪达斯为本届赛事提供了完整的专业装备矩阵助力。26年FIFA 世界杯同款霜紫争锋系列战靴为场上球员提供专业装备支持——轻量化 F50更加注重灵活性与速度体验；而主打掌控性能的 PREDATOR 则成为中场球员调度长传、处理定位球的核心利器，两款战靴适配不同场上打法，为不同技术风格球员提供更多装备选择。赛事用球则全程使用26年FIFA 世界杯官方比赛用球“三重浪”，为参赛球员带来世界大赛同等比赛用球的独特体验。手中200万元闲钱足够操作一单。                   由于当前市场并未完全企稳，盲目投资仍有风险，寻找投资标的物需要聚焦房价波动较小的区域或小区，或者成交价足够抵御未来市场波动带来的风险；操作层面更适宜于像张强这样有闲置资金不需要加杠杆的群体。服装层面，此次十支队伍的全套服饰均由阿迪达斯 CCS 上海创意中心“一校一设计”专属打造，深度融合各校主视觉色调与校徽等元素，提供覆盖比赛服、领奖服、综训服、教练服的全套解决方案，兼顾大学生对专业竞技配套、校园文化自主表达的双重需求。

J | 除赛场专业竞技与装备赋能外，阿迪达斯也将青年发展支持延伸至赛场之外。                   8月，张强开始认真研究投资房产。

K | 依托阿迪达斯大学体育公社高校成员的学术资源，品牌联动承办方北京体育大学，为全体参赛球员打造北体特色专题公开课。课程汇聚北体专业师资，围绕足球运动损伤防护、世界杯赛事战术解析两大主题开展分享，打通竞技赛场与高校学术课堂的边界。赛事间隙，球员们还参与了北京本地名胜研学交流活动。通过竞技赛事、专业课堂、传统文化体验等多元内容，阿迪达斯持续丰富面向大学生的综合成长载体，进一步践行阿迪达斯大学体育公社助力学生全面发展的初衷，让校园足球不止于赛场比拼。选区上，他限定在五环内；配套上，两公里范围内有地铁，生活便利。

L | 2026阿迪大冠的圆满落地，为品牌的校园体育体系搭建沉淀了成熟的办赛经验。以此为起点，阿迪达斯将在未来进一步优化办赛规程、拓宽参赛覆盖面，让更多热爱足球的大学生有机会体验兼顾高水平竞技与学府文化的专业化赛事。初步锁定几个交通方便的商圈后接着选的是小区，次新房价格偏高，预算吃紧，只能选老破小。长远来看，品牌也将始终以阿迪达斯大学体育公社为核心载体，践行“在中国，为中国”的本土化理念，持续深耕国内校园体育领域，助推中国青年足球长效发展。两居室和一居室租金差距不大，但总价差距大，因此他首选小户型一居。

M | 接下来要解决的就是价格问题。                   张强的理想标的是“总价越低越好，租金越高越好”。但这种房源极少，需要抱着捡漏的心态去找。两个月里，他陆续看了多套房，但符合预期的寥寥无几。                   10月15日，他在中介网站看到一套挂牌150万元的一居室，立即联系中介。中介称，同户型近期成交价约130万元，如果付款条件好，或许可以谈到120万元。                   这套房位置更靠近核心区，面积略小，房龄超40年，但租金较高。如果以120万元成交，年化租金收益率可达约4%。                   张强说，想要在茫茫房源中找到合适的房子，个人效率太低，得依赖中介。中介了解他的需求后，又推荐了几套房源，约定周末集中看房，合适就约房东谈价。                   抓住机会                    看了两个月房，张强发现，“捡漏”的买家不少，不仅有个人，还有机构投资者。曾有一套房源的底价极具吸引力，他本打算再多看几套对比，结果第二天就被别人抢先拿下。                   他总结，小户型买家主要有两类：一是尚未结婚的年轻人，希望在能力范围内拥有一套属于自己的房子；二是像他一样追求长期稳定租金回报的投资者。                   张强偏好小户型，正是看中其租金回报率更高。

N | 以他正在看的房为例，租金收益率约4%。而同小区两居室因总价高、租金差距不大，收益率普遍低一个百分点。                   在这种情况下，只要总价足够低，小户型比大户型更抢手。

o | 一家大型中介的门店负责人告诉经济观察报，在他所在的片区，近期70平方米以下房源的成交占比超六成，而90平方米以上房源的成交占比仅一成左右。                   张强也体会到，一分价钱一分货。好房不便宜，便宜的房多半有瑕疵。照片里看着不错，实地一看可能装修老旧、采光差；要么户型较差，实用性不强。

p | 这些房源在租赁市场普遍不受欢迎。                   上述中介门店负责人称，低价房源通常有两种情况，要么业主急售，要求短期内全款；要么房子本身存在硬伤，如采光差、户型不佳、漏水，或交易税费高、需补缴土地出让金等。

q | 排除这两种情况，多数业主不愿意降价出售优质房源。                   显然，急需用钱的业主最适合张强这类投资者。但在整个二手房市场，此类卖家比例不高，而且老破小房源普遍瑕疵较多，投资意义上的“高性价比”房源十分稀缺，需要足够多的耐心。                   上述私募投资人士称，过去由于住宅收益率低，机构投资者更青睐写字楼。一方面写字楼租金高，回报率更优；另一方面，商办物业只要运营得当，也能带来可观的资产增值收益。不过，近两年情况发生了变化，商办市场冷清，租金一降再降；而住宅租金收益率因房价下降有所提升，开始吸引机构关注，但目前机构多处于前期摸底阶段，尚未形成实质性投资动作。                   买房逻辑变了                    过去，张强投资房产主要依靠房价上行赚取增值差价，但如今，他更看重的是租金收益。

r | 张强说，与年化租金收益率相比，他更在意的是每月带来的4000元租金收入。作为普通打工族，张强对年化收益率的要求没有那么严格和执着。他更远的考虑是，即便未来遇到裁员等突发情况，每月4000元的租金收入也能为生活提供更多保障。                   在他看来，这一轮房地产洗牌后，随着房价逐步回稳，靠房价上涨赚取差价的时代已经过去，现在是出租率高、租金高的房子具备投资价值。                   将100多万元存入银行定期存款或保本理财产品，带来的收入有限，而且从长远来看也难以抵御通胀影响。相比之下，投资一线城市核心区域的房产，不仅能带来持续稳定的租金收入，还具备一定的保值增值功能。                   上述私募投资人士表示，普通投资者计算回报率往往比较粗略；专业或机构投资者的测算模型更为复杂，通常采用投资回报率与内部收益率（IRR）两种方式作为投资标准。

s | 两种标准的出发点不同，投资逻辑也各有差异。                   该人士告诉经济观察报，专业投资者会将物业费、交易税费、取暖费、维修费、空置损失等成本全部计入。其中，偶发性成本按一定比例纳入计算，例如维修成本通常为年租金的10%左右，空置损失约为年租金的5%。如果购房资金来自贷款，还需将资金成本计入。                   以张强计划投资的房产为例，每年的物业费、取暖费、维修费及空置损失合计约3000元，需要从租金收益中扣除；按照“满五唯一”政策，契税约为1.2万元，也应计入购房成本。经测算，专业机构计算的投资回报率约为3.9%，比张强个人计算的少0.3个百分点。                   与投资回报率相比，内部收益率从现金流角度出发，计算方式更为复杂。除了资金成本外，还需考虑投资年限。以张强计划投资的房产为例，在房价保持不变的情况下，如果持有10年，内部收益率约为3.9%；若持有20年，内部收益率可达约4.5%。                   （应受访者要求，张强为化名）。

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Published on:16:35:33